4 cosas que debes saber antes de comprar o vender una casa

Ya sea que esté comprando una nueva casa o si está buscando vender su vivienda actual, es aconsejable tener una idea de los entresijos financieros de los negocios inmobiliarios. Desde los honorarios del agente hasta las subvenciones del comprador de la primera vivienda, paga (literalmente) hacer su investigación.

Aquí hay cuatro cosas que debe saber si está comprando o vendiendo una casa.

HONORARIOS DEL AGENTE

Estos varían desde un mínimo de 1.5% o menos hasta un 3%. Entonces, una comisión del 2% sobre una casa de $ 1 millón significa una tarifa de agente de $ 20, 000. Si desea vender la propiedad usted mismo, sitios como Buymyplace.com.au, Agentinabox.com.au y Forsalebyowner.com.au pueden ayudarlo a incluir su propiedad en sitios como Realestate.com.au (que no permite vendedores privados) anunciar), proporcionar letreros, folletos y acceso a los fotógrafos. Si prefiere un agente, podría tratar de negociar una comisión variable, por lo que si su casa se vende por menos del precio nominado, usted paga menos comisión. Si se vende por más, paga una comisión más alta.

IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL

Mantenga su propiedad de inversión durante más de 12 meses y obtendrá un descuento del 50% en su impuesto sobre las ganancias de capital. El descuento de CGT funciona así: Sandra compra una propiedad de inversión por $ 500, 000, la vende en el segundo año por $ 600, 000 y obtiene una ganancia de capital de $ 100, 000. En lugar de pagar impuestos sobre los $ 100, 000, Sandra es elegible para el descuento de 50% de CGT, que reduce su ganancia imponible a $ 50, 000. Ella paga impuestos sobre esta garantía a su tasa impositiva marginal. A partir del 1 de enero de 2018, los residentes que inviertan en viviendas asequibles elegibles tendrán derecho a un descuento de ganancias de capital de hasta el 60% si mantienen la inversión durante al menos tres años.

PRIMEROS COMPRADORES DE CASA

Asegúrese de replantear su reclamo en cualquier concesión y concesión. Las valiosas concesiones de impuestos de timbre generalmente se aplican solo a hogares establecidos, pero cada estado y territorio difiere. Digamos que está comprando un apartamento de $ 500, 000. Si es nuevo y en Queensland, ahorrará $ 23, 750 al obtener una subvención para el primer propietario de la vivienda y un ahorro de impuestos de timbre, en comparación con solo $ 8750 en una casa establecida (no se aplica FHOG). Si la propiedad estuviera en Nueva Gales del Sur, los ahorros serían de $ 27, 990 y $ 17, 990 respectivamente.

INSPECCIONES DE EDIFICIOS Y PLAGAS

No realizar una inspección de construcción y plagas (o un informe de estratos si está comprando una propiedad de título de estratos) antes de comprar una casa puede ser un error costoso y tratar de reducir estos costos podría resultar en una economía falsa. Pero hay maneras de ahorrar. Muchas compañías ofrecen una inspección combinada de construcción y plagas, a menudo con descuento. También puede comprar los requisitos previos a la oferta en sitios como Beforeyoubid.com.au y Eyeon.com.au. Si solicita un informe en Beforeyoubid.com.au y se vuelve a comprar, obtendrá un reembolso. Los informes de reclamos de Eyeon.com.au están disponibles para los compradores por aproximadamente un 80% menos de lo que normalmente pagarían.

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