Cómo hacer un presupuesto para la renovación de una casa

Has escatimado y guardado (o rogado y prestado) tu camino hacia una gran renovación. Usted sabe que los desgloses de costos podrían dejarlo sin todos esos elementos agradables en su lista de deseos, o incluso descarrilar su proyecto por completo. Pero, ¿cómo los evita y cuál es la mejor manera de mantener su presupuesto bajo control durante todo el proceso?

La mayoría de las personas solo pasan por una gran renovación una vez, y aprenden lecciones de la manera difícil. Cherie Barber acaba de completar su 101 ° renovación y ofrece experiencia a través de su curso Renovando para obtener ganancias, mientras que Lana Taylor ha renovado seis casas en los últimos cuatro años, incluida la suya, como parte del negocio de Three Birds Renovations que comenzó con sus amigos Bonnie Hindmarsh y Erin Cayless.

Esta cabaña actualizada de tablas de meteorología de la época victoriana tardía recibió una extensión ideal para familias. Diseño: Techne Architecture + Interior Design y Doherty Design Studio | Diseño: Heather Nette King | Fotografía: Lisa Cohen

ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN

alcance del proyecto

Según Cherie, la parte más importante de administrar un presupuesto de renovación ocurre antes de que comience la construcción. "La clave está en estar súper organizada y mapear todo el proyecto con anticipación", dice Cherie. Esto significa sumergirse en los detalles de su contrato con su constructor para asegurarse de que ambos tengan claro lo que está incluido.

"Muchos derroches de costos se deben a variaciones en el contrato del constructor durante la construcción", dice Cherie. "Si revisa su contrato línea por línea antes de que comience la construcción y aclare cada detalle de lo que el constructor proporcionará, hasta el tamaño de los zócalos, minimizará el número y el costo de las variaciones durante la construcción".

Lana acepta que el diablo está en los detalles. "Haga un millón de preguntas sobre sus citas", recomienda. "Su constructor podría estar cotizando por una cornisa estándar, pero siempre ha tenido en mente una cornisa decorativa. Este costo podría duplicarse si pasa por alto ese detalle y se pueden sumar rápidamente $ 200 adicionales aquí y allá. No olvide presupuestar para una limpieza de construcción [una limpieza exhaustiva de la propiedad una vez que finalice el trabajo de construcción] - puede costar miles, por lo que no querrá que sea una sorpresa desagradable al final ".

A pesar de su tamaño compacto, un arquitecto de interiores aprovechó al máximo el espacio limitado de este apartamento con ideas inteligentes. Diseño: Strutt Studios | Build: Carrerra Build | Estilismo: Jono Fleming | Fotografía: Maree Homer

considerar contingencias

Las opiniones varían en cuanto a cuánto dinero adicional necesita reservar para costos imprevistos, y depende del tamaño de su renovación, pero está universalmente acordado que habrá costos de contingencia.

"Siempre habrá costos inesperados en un reno", dice Cherie. "No importa cuán experimentado sea, hay algunas cosas que simplemente no se pueden anticipar. Lo ideal es que tenga al menos el 10 por ciento de su presupuesto para contingencias, de lo contrario tendrá que equilibrar los costos en un área reduciendo costos en otro."

También debe ser realista sobre la probabilidad de que cambie de opinión durante la compilación. "Por lo general, reservamos un 10 por ciento para contingencias", dice Lana, "pero para algunas personas podría ser más prudente presupuestar un 15 por ciento si sienten que tienden a hacer bastantes cambios".

Después de dos etapas de renovaciones durante 22 meses, la renovación de esta cabaña fibro en Avalon finalmente se completó. Diseño: Rachel Hudson Architects y Les Interieurs | Construir: Dampneys | Estilismo: Vanessa Colyer Tay | Simon Whitbread

DURANTE la construcción

Una vez que esté en la vorágine de la fase de construcción, es igual de importante mantener un enfoque láser en el presupuesto. Este es el momento en que se pueden explorar opciones de diseño alternativas en el salto, y su constructor o tradiciones pueden sugerir superficies o accesorios diferentes a los que ha elegido. Desea la capacidad de ser flexible, sin darse cuenta repentinamente de que el proyecto se ha deslizado hacia el rojo.

Construir una casa desde cero no es tarea fácil, pero para estos renovadores en serie, esta casa contemporánea de Geelong se construyó en solo cinco meses.

elige tu capitán

Incluso si está renovando con un socio y tomando todas las decisiones juntas, decidan entre ustedes quienes serán responsables de rastrear y administrar el presupuesto. Esto reduce la probabilidad de que los costos adicionales o las facturas caigan entre las grietas, y deja menos espacio para las recriminaciones posteriores sobre quién estaba destinado a hacer qué.

"Hemos asignado a Erin para que se encargue de nuestros presupuestos", dice Lana de su negocio. "A ella le encanta una hoja de cálculo, mientras que es la peor pesadilla de Bonnie. Con Erin como dueña del presupuesto, no necesita compartir su hoja de cálculo con nosotros, solo nos dará titulares en nuestras reuniones mensuales sobre si estamos en camino o no. . Sus presupuestos son bastante detallados, con líneas de pedido hasta el costo de un portarrollos de papel higiénico. ¡Sí, incluso presupuestamos para eso! "

Esta casa de playa de tres niveles de finales de los años 70 se transformó después de una renovación de ocho meses. Diseño: Teeland Architects | Estilismo: Simone Barter | Fotografía: Anastasia Kariofyllidis

configura tu sistema

Ya sea que se trate de un documento de Google Drive, una hoja de cálculo de Excel, una aplicación de seguimiento de renovación o una carpeta, papel y lápiz de la vieja escuela, asegúrese de estar configurado para tener éxito. Esto significa tener acceso instantáneo y fácil a las figuras, y reservar tiempo para verificar y actualizar los detalles.

"Con un gran reno, debes vigilar el presupuesto todos los días", dice Lana. "Reserve una o tres horas por semana para revisar todo el presupuesto, verificar las facturas con las cotizaciones y pagar las facturas".

Esta cabaña adosada de la era de la Federación recibió una actualización familiar adaptada. Diseño: Alexander & Co | Construir: Construcciones Fairweather | Estilismo: Vanessa Colyer Tay | Fotografía: Maree Homer

documentar las variaciones

Es crucial que su contrato cubra la forma en que se abordan los cambios, o, si está trabajando con tradiciones individuales, que configure un sistema con ellos por adelantado.

"Acepte un proceso en el que cualquier variación debe calcularse por escrito para su aprobación", dice Lana. "La documentación es importante aquí para realizar un seguimiento de todos los cambios, incluso los pequeños. ¡Anótelo todo!"

Cherie Reno Savers

Estas 3 ideas podrían ahorrarle dinero en el transcurso de una gran renovación.

  • Fije su precio para ayudarlo con su planificación . "Siempre trabajo sobre la base de cotizaciones de precio fijo (para trabajos pequeños) o contratos (para proyectos más grandes) en lugar de tarifas por hora o en base a un costo adicional".
  • Asegúrese de que la secuencia de sus operaciones sea correcta . "Por ejemplo, la pintura siempre debe ser el último paso, y si lo hace antes, terminará teniendo que recuperar al pintor nuevamente, lo que significará más costos".
  • Tenga en cuenta las comisiones del constructor . Su constructor estará encantado de obtener sus accesorios y accesorios, y generalmente puede comprar a un precio comercial, pero también agregará una comisión. "Si está preparado para suministrar el suyo, puede ahorrar dinero, especialmente si compra mucho", dice Cherie. "Puedes encontrar grandes ofertas en Gumtree y sitios de renovación de excedentes".

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