Pros y contras de ser propietario de una casa de vacaciones

Comprar una casa de vacaciones en la playa parece una gran idea. Puedes quedarte allí cuando quieras y alquilarlo cuando no lo estés usando, además de ganar mucho dinero en Navidad. Suena como una obviedad absoluta.

No tan rápido ... Hay bastantes factores a considerar: seguro; tarifas del Consejo; la comisión del agente de alquiler; gastos de gas, electricidad, agua y alcantarillado; limpieza, mantenimiento y reparaciones; sin mencionar (posiblemente) tarifas de estratos, impuestos sobre la tierra y pagos de hipotecas.

E impuestos. Pagará el impuesto sobre la renta sobre sus ganancias netas y el impuesto sobre la ganancia de capital cuando venda. Puede reclamar deducciones por depreciación y gastos, pero solo durante la parte del año en que la propiedad está realmente disponible para alquiler.

Esta casa de vacaciones en Noosa recibió una renovación integral de la firma de diseño de interiores Mim Design, con sede en Melbourne.

DONDE COMPRAR

Si ha considerado estos factores y un bolthole en la playa todavía parece una buena idea, ¿dónde debe comprar? La mayor demanda de los inquilinos de vacaciones es para lugares dentro de las dos horas de los principales centros metropolitanos y lugares de vacaciones como la Sunshine Coast. "La localidad y las vistas son primordiales", dice Simon Glover, gerente de operaciones de Winning Holidays en Port Stephens en NSW. "En verano podemos alquilar cualquier cosa, pero en invierno hay tantas opciones que debes destacar".

Casa o Unidad?

Si compra, ¿debería ser una casa o una unidad? "Desde un punto de vista de inversión pura, una unidad es una buena idea", dice Glover. "Con una casa hay que preocuparse por mantener los jardines y posiblemente una piscina; con las unidades, el mantenimiento corporativo es manejado por el organismo corporativo". Pero ten cuidado con los costos de los estratos. "Las tarifas por estratos en un complejo de apartamentos con ascensor podrían ser de hasta $ 10, 000 al año, pero solo $ 3000 en uno sin ascensor".

El diseñador Alex Michael creó este retiro de playa en la costa sur de NSW. Foto: Maree Homer

Ganancia de capital vs ingresos

Otra cuestión es si está buscando ganancias de capital o ingresos. Una unidad puede proporcionar buenos ingresos pero poca ganancia de capital, mientras que una casa tiene más probabilidades de aumentar su valor, pero ofrece bajos rendimientos de alquiler. Esto se ilustra al mirar algunos de los mejores lugares para comprar casas de vacaciones para inversión. Según el portal inmobiliario realestate.com.au, las casas de cuatro dormitorios en Byron Bay en la costa norte de Nueva Gales del Sur (precio medio de $ 1.76 millones) tienen una tasa de crecimiento anual compuesto a largo plazo de 20.2 por ciento, pero un rendimiento de alquiler de solo 2.8 por ciento . En la cercana Casuarina, las unidades de un dormitorio tienen un rendimiento de alquiler del 9.8 por ciento por un desembolso medio de $ 205, 000.

Otros lugares de vacaciones que muestran buenas ganancias de capital histórica son: casas de tres dormitorios en Minyama en la Sunshine Coast (19.8 por ciento); Clayton Bay, una aldea en la desembocadura del Murray (14, 3 por ciento); y Kingston Beach en Hobart (12, 1 por ciento). Para obtener altos retornos de alquiler, puede buscar unidades de una habitación en Trinity Beach, cerca de Cairns (11.2 por ciento) o Nelson Bay, a 2.5 horas en automóvil al norte de Sydney (7.5 por ciento).

PROPINA
Una forma útil de encontrar devoluciones de alquileres, ganancias de capital históricas y precios y alquileres medios para cualquier suburbio con un código postal es buscar realestate.com.au/invest. Luego hable con un agente local de alquiler de vacaciones en el área que le atraiga y solicite un resumen exhaustivo de las posibles devoluciones de alquiler y las tasas de ocupación.

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