Renovación de casas patrimoniales: lo que necesita saber antes de comenzar

Las casas patrimoniales son inevitables en los centros urbanos de Australia y, si bien podemos amar su atractivo tradicional, la renovación de las casas patrimoniales puede ser un proceso difícil de navegar.

Uno de los problemas más comunes que pueden surgir al renovar una casa patrimonial es cumplir con varias regulaciones del consejo sobre lo que puede y no puede cambiar.

El "patrimonio" en términos de propiedad es básicamente lo que queremos conservar. La importancia del patrimonio se evalúa en valores históricos y estéticos que se consideran dignos de preservación para las generaciones futuras.

Los edificios pueden estar incluidos en el patrimonio de forma independiente o puede comprar uno que esté en un 'área de conservación del patrimonio', ambos tienen diferentes efectos en sus objetivos de renovación y en el cronograma.

Una extensión moderna revivió esta casa eduardiana centenaria. Arquitecto: Nest Architects | Diseño: JoC Design | Construir: TCM Building Group | Diseño: Heather Nette King | Fotografia: Armelle Habib .

Patrimonio listado

Las casas que están incluidas en el patrimonio pueden atraer un precio superior, pero vienen con un conjunto de restricciones a menudo confusas en términos de lo que puede y no puede hacer. La gente puede suponer que esto significa que una propiedad no se puede cambiar, pero ese no es el caso.

En general, se alienta el trabajo en las casas que figuran en el patrimonio para garantizar que una casa se mantenga adecuadamente y sea apropiada para el uso contemporáneo; solo necesita saber qué aspectos del edificio original son particularmente importantes para mantener su carácter.

Cuando considere comprar un lugar, verifique si está en la lista del gobierno local o estatal. Si es el último, entonces normalmente es un edificio más significativo y la forma en que se puede modificar estará más estrictamente controlado.

Siempre vale la pena encontrar un buen asesor de patrimonio que trabaje en la etapa de diseño y responda al consejo en su nombre. La buena noticia es que puede ser elegible para incentivos patrimoniales si está haciendo algo que se considera beneficioso, que incluye asesoramiento gratuito, subsidios de préstamos o subvenciones.

Fotografía: Armelle Habib / bauersyndication.com.au

Área de Conservación del Patrimonio

Si su hogar se encuentra dentro del Área de Conservación del Patrimonio (HCA), generalmente no necesitará una Aplicación de Desarrollo para realizar modificaciones menores para el mantenimiento o la reparación, como reemplazar las canaletas oxidadas o restaurar una veranda podrida.

Fotografía: Derek Swalwell / bauersyndication.com.au

Renovación de fachadas patrimoniales

Sin embargo, el Consejo estará preocupado por cualquier impacto que puedan tener obras más importantes en el paisaje urbano. Por ejemplo, no puede simplemente pintar el exterior de su casa del color que desee; Los esquemas de colores tradicionales varían de un área a otra y pueden ser muy precisos, con diferentes opciones para ventanas, puertas, herrajes y diversos detalles decorativos.

Fotografía: John Paul Urizar / bauersyndication.com.au

Extensiones y alteraciones patrimoniales

Si desea ampliar o enmendar, las cosas que se tendrán en cuenta incluyen el tamaño de la alteración, qué tan visible es desde la calle o las propiedades del patrimonio vecinas y qué materiales se utilizan. Dos reglas generales son que a) si alguien más en la calle ha completado recientemente un diseño similar (una extensión de loft, por ejemplo), su propia aprobación debe ser bastante sencilla yb) puede salirse con más en la parte posterior de lo que puede en El frente.

Cualquier nueva incorporación debe conservar la "integridad". Esta puede ser un área turbia, pero la premisa básica es que cualquier nueva incorporación debe ser comprensiva con el edificio original, sin dejar de ser claramente distinguible para que se mantenga la integridad histórica del edificio existente. Y si un caso llega a los tribunales, a menudo se evaluará el fallo. A veces, lamentablemente, la corte es la única forma de aportar claridad.

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Etiquetas:  Tours caseros Renovando Vivir y cenar 

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