Renovar para vender: 3 consejos para aprovechar al máximo su casa

Renovar para vender su casa es una manera inteligente de aprovechar al máximo su inversión cuando se trata de impresionar a los compradores en el momento de la subasta.

Pero, ¿cómo sabes lo que quieren los compradores locales? ¿Y cómo puede evitar la gran O - sobrecapitalización?

Pedimos a los expertos que compartan sus opiniones para ayudarlo a obtener el mejor rendimiento.

Diseño: Tres renovaciones de pájaros

la etapa de investigación

Conocer su mercado es clave antes de renovar para vender, y su primer paso debe ser buscar el asesoramiento de agentes locales de confianza para averiguar qué harían o qué buscan los compradores.

"Es una buena respuesta", dice el agente inmobiliario Matt Bolin de Ray White Turramurra / Wahroonga. "Un estilista o diseñador de interiores también puede decirle qué funcionará mejor en su área local. Con su ubicación, ¿para qué se han vendido las viviendas similares similares? Si gasta $ 100k en una habitación del ático, obtendrá un rendimiento si los compradores son principalmente jóvenes familias que apreciarían el espacio extra? Esta investigación lo ayudará a evitar la sobrecapitalización ".

Como regla general, trate de recuperar $ 3 por cada dólar que gaste en un reno.

"Dicho esto, gastar $ 50k en una cocina no necesariamente le generará $ 150k adicionales en el precio de venta", dice Matt, "pero puede obtener otros $ 100k, lo cual es un buen retorno. Si va al mercado con un mejor baño y cocina, más personas lo verán y se enamorarán de él, lo que eleva el precio ".

En última instancia, desea facilitarle la tarea a un comprador que, de lo contrario, pasaría por alto, observe que la pintura se está pelando y la alfombra ha visto mejores días, y calcule mentalmente una factura de reparación de $ 15-20k.

"En realidad, podría costar solo $ 5k, pero los compradores generalmente sobreestiman sus costos y lo tienen en cuenta en su oferta o cuánto subirán el día de la subasta", dice Matt. "Si sus renovaciones dejan a un comprador pensando: 'No tengo que gastar un centavo y puedo mudarme', tendrá más suerte extrayendo más dólares de su presupuesto para la venta".

Arquitectura: Benn + Penna Architecture | Estilismo: Claire Delmar | Fotografía: Prue Ruscoe | Obra: Coastline 14 por Donna Ravenscroft

La etapa de planificación

¿Qué aborda al renovar para vender? Depende de las áreas que decepcionan la casa, explica Lana Taylor de Three Birds Renovations.

"Puede ser una cocina o un baño anticuados, o el exterior de la casa, que se puede transformar con pintura y una pistola rociadora", dice. "Si solo puede hacer una o dos cosas, su agente probablemente le dirá que pinte toda la casa por dentro y por fuera: los viejos marcos de madera y los armarios de la cocina se pueden actualizar con pintura".

Nuestros expertos coinciden en que vale la pena gastar dinero en un plano de planta funcional. "Las casas antiguas tienen muchas habitaciones pero no muchos espacios abiertos para la vida familiar moderna, por lo que si quitas las paredes para que los espacios estén más conectados, es una gran idea", dice Lana. "Si tiene una casa de dos dormitorios y un baño, probablemente sea más beneficioso agregar una habitación. Si tiene una casa de cuatro dormitorios y un baño, es mejor que agregue un baño".

¿Qué no deberías hacer? "No creemos que valga la pena renderizar una casa de ladrillos completa; probablemente obtendrá un mejor retorno si pinta los ladrillos con pintura en aerosol", dice Lana. "Del mismo modo, no desea que lo vean utilizando materiales baratos: se trata de equilibrio. Los compradores potenciales apreciarán una mesa o electrodomésticos de calidad, pero tal vez no les importe que las puertas de los armarios sean más económicas".

Diseño: CM Studio | Fotografía: Caroline McCredie .

La etapa de decoración

Elegir una paleta de colores puede ser complicado si lo haces para un comprador, pero la estilista Lisa Koehler sugiere comenzar con el piso.

"¿Qué humor quieres crear?" ella pregunta. "¿Oscuro y moderno, o claro y playero? Si tiene un estilo en mente, establezca su paleta desde el piso, que a menudo es el mayor gasto. Luego, elegir el color de la pared y los tratamientos de la ventana es una progresión natural. Puede ayudar tener todas las muestras juntas para que pueda verlas trabajando en conjunto ".

Si bien es tentador calzar su propio gusto en la decoración, los tonos neutros son los mejores. "De esa manera, el comprador puede agregar su propio estilo personal a través de muebles y artículos para el hogar", dice Lisa. "Olvídese de los muros característicos: pueden hacer que los espacios se sientan más pequeños y establecer una paleta que el comprador puede no desear. Es lo mismo para las paletas de colores de alto contraste y los patrones ocupados con mosaicos. El clásico nunca data".

Otra estrategia es adoptar el estilo arquitectónico de su hogar. "Las renovaciones pueden tener forma de pera cuando luchas contra los huesos de la casa y tratas de hacer que una terraza victoriana o una moderna casa de playa sea algo que no sea", dice Lisa. "Considere también el aspecto de la casa. Puede que le gusten las tablas de piso marrón chocolate oscuro, pero si la casa está orientada al sur, las tablas de piso más pálidas harán que la casa se sienta más liviana y eso atraerá más a un comprador".

estilo para vender

Contratar a un profesional para 'organizar' su casa antes de vender podría obtener un rendimiento del 10-25 por ciento, lo que hace que valga la pena la inversión. "Los propietarios pueden tener un gran estilo personal pero no saben cómo atraer a un amplio grupo de compradores, pero un estilista sí", dice Justine Stedman de Vault Interiors. Aquí están sus consejos ...

  • Atractivo de la calle "Hacer que la fachada de su hogar sea correcta con un trabajo de pintura fresca, un jardín y un ambiente acogedor en el porche delantero marcará el tono correcto en la mente de los compradores", dice Justine. "Esta puede ser la diferencia entre despedir o entrar a explorar la propiedad".
  • La iluminación es clave “Asegúrese de que todas las ventanas y persianas estén abiertas cuando muestre la casa, ya que la luz natural es siempre algo hacia lo que los compradores potenciales gravitan. Si eso es un problema en su hogar, cree luz ambiental con lámparas de mesa, lámparas de pie e iluminación colgante espectacular para crear una atmósfera cálida que los compradores recuerden ”.
  • Elija muebles que se ajusten “El mayor error que cometen las personas al diseñar su propiedad es seleccionar muebles que no se ajustan adecuadamente a la habitación. Un sofá de gran tamaño puede hacer que una sala de estar se sienta mucho más pequeña. Y si el mobiliario es demasiado pequeño, puede hacer que la habitación se vea y se sienta extraña ”.

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Etiquetas:  Tours caseros Renovando Habitaciones para niños 

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