Lista de verificación de renovación: desde la planificación hasta la finalización

Lista de verificación de renovación

Entre la planificación, las solicitudes del consejo, la búsqueda de un constructor y la selección de materiales y acabados, hay tanto para recordar durante una renovación que es fácil perder la noción de lo que se requiere y cuándo.

El tiempo y la previsión son cruciales para el éxito de cualquier renovación y nunca se puede estar demasiado preparado u organizado.

Una lista de verificación es una forma sencilla de mantener todo en orden y evitar costosas omisiones y excesos de tiempo. Si bien cada proyecto es único, aquí hay una línea de tiempo de renovación general que sigue las etapas clave, desde la planificación hasta el diseño y la construcción, para que sepa qué esperar.

1. sepa lo que tiene permitido hacer

Póngase en contacto con su consejo local y obtenga el DCP (Plan de Control de Desarrollo) local que describe lo que está y no está permitido en su área. Esto puede tener ramificaciones importantes sobre si puede agregar un piso, la relación entre el edificio y el paisajismo y si puede alterar la fachada, por ejemplo. También vale la pena obtener una indicación de los tiempos de procesamiento estándar para una aplicación de construcción; estos varían notablemente de un consejo a otro.

2. Haz una tabla de humor

Reúna una tabla de humor con acabados, materiales, productos y electrodomésticos favoritos. Es posible que no pueda pagarlos, pero debe comenzar en algún lugar y ¿por qué no con los que más le atraen?

3. Comience a recibir cotizaciones

Obtenga presupuestos aproximados para su piso preferido, materiales de mesa y azulejos para que los costos no sean una sorpresa de último momento. Con los precios disponibles, puede hacer juicios más informados sobre qué materiales ofrecen más por su dinero y discutirlos con su arquitecto o diseñador de manera informada.

Obtener una cotización anticipada le dará una buena idea de los materiales que su presupuesto le brindará. Foto: Annette O'Brien

4. Crea un presupuesto

Busque el precio promedio por metro cuadrado para trabajos de renovación en su área de su arquitecto u organismos como la Asociación de Constructores Maestros y, armado con esta información, calcule un presupuesto aproximado de renovación para la cantidad de trabajo que está buscando. El acceso al sitio es un gran contribuyente para las citas altas, por lo que si usted es un bloque de hacha de batalla, por ejemplo, tendrá que incorporar esto a su presupuesto aproximado. Si tiene la intención de obtener un préstamo para la renovación, comience el proceso de averiguar qué información se requiere y la cantidad probable que podrá pedir prestada. Este proceso solo puede llevar varias semanas. El monto del préstamo puede confirmarse una vez que las cotizaciones han llegado.

5. ¿Necesitas un arquitecto?

Entreviste a posibles arquitectos para ver si su filosofía y estilo de diseño se ajustan a lo que desea que sea su hogar. Los honorarios de los arquitectos varían y se basan en un porcentaje del presupuesto total, calculado entre 12 y 20%, ¡así que asegúrese de elegir uno que esté preparado para ganarlo!

6. ¿O tal vez un dibujante?

Si utiliza un dibujante, comience por elaborar varios de sus propios diseños para que, cuando llegue el momento de que la casa esté diseñada profesionalmente, tenga una lista concreta de habitaciones, sus tamaños ideales, acabados y el número y posición de ventanas y puertas.

7. Encontrar un constructor

Encontrar un buen constructor no siempre es tan fácil como parece. Haga preguntas entre amigos y colegas sobre si pueden recomendar constructores y observe de cerca la calidad y el tipo de trabajo que han realizado en el pasado. A partir de esto, debería poder llegar a una lista corta de un par de constructores recomendados por amigos y agregarlos a aquellos con los que el arquitecto o la persona del proyecto ya tiene una relación de trabajo.

¿Planeando una renovación de baño? Tenemos una lista de verificación para eso> Foto: Annette O'Brien

8. Aprobación DA

Una vez que su arquitecto o dibujante haya terminado de elaborar los planos y esté contento, necesitará que se calcule el componente de ingeniería del diseño. Esto se relaciona con todas las demandas estructurales que deben ser especificadas por un ingeniero calificado: cimientos, tamaños de vigas, diseño de techos, muros de contención y similares. Con las especificaciones preliminares de los ingenieros y el plan completo, puede enviar el diseño al consejo para la aprobación del DA.

El planificador urbano Eli Gescheit tiene estos consejos para un procesamiento más rápido de una aplicación de desarrollo:

  • Hable con sus vecinos antes de alojar su DA.
  • Proporcione toda la documentación requerida: planes, encuestas, declaración de efectos ambientales, etc.
  • Cumpla con todos los controles de planificación del consejo o presente un caso sólido para las variaciones.

9. Ordenar artículos de PC (Prime Cost)

Mientras se procesa el DA, que puede demorar hasta 90 días en algunos consejos, el ingeniero puede finalizar los dibujos estructurales y puede comenzar a seleccionar sus artículos preferidos de 'PC' (costo primario): inodoro, lavamanos, fregaderos, grifos, duchas, baños, etc. para que tenga tiempo de reevaluar el costo de estos una vez que hayan recibido las cotizaciones de los constructores. Es posible que deba repensar el baño de mármol de sus sueños y optar por algo más asequible.

10. Obtenga una cotización final

Una vez que haya recibido la aprobación del DA, puede enviar los planes a los constructores para que citen las revisiones que requiera el consejo. Por lo general, hay una amplia gama de precios, por lo que se debe dedicar un tiempo a descubrir por qué. Algunos constructores cotizan alto y pasan menos tiempo calculando los costos reales con la esperanza de que su alto estimado los cubra; otros son muy detallados en lo que se incluye y lo que no hace que su cotización sea muy precisa. Antes de decidir a qué constructor ir, verifique qué incluyen y excluyen sus cotizaciones y cuáles podrían ser los precios de variaciones de cada constructor (cambios no permitidos en el contrato).

11. Seleccione su constructor

Los arquitectos generalmente completarán una hoja de cálculo de evaluación de licitación antes de informar a su cliente qué constructor se ve mejor en papel. Esto compara las diversas cotizaciones, incluida la fecha de finalización estimada, las tasas de variación y los cargos por tarifa por hora para los comerciantes subcontratados. Si bien esto es útil para comparar manzanas con manzanas, aún debe tener en cuenta en la decisión final la calidad del trabajo anterior del constructor, su personalidad y años de experiencia.

12. Designar un certificador

Designar un certificador para que se vincule con el consejo y otros departamentos controlados por el gobierno, como la junta de agua. Puede optar por utilizar un certificador del consejo o uno privado. De cualquier manera, son responsables de verificar que los ingenieros estructurales y los proveedores de agua, gas y electricidad lleven a cabo inspecciones obligatorias en momentos críticos, como trabajos de excavación antes de verter las zapatas, encofrado para losas, impermeabilización de baños y marcos de paredes y techos. El certificador se asegurará de que los certificados necesarios se envíen al consejo para que se pueda otorgar un certificado de ocupación al finalizar el edificio.

Dedique un tiempo para controlar los presupuestos, las facturas y verifique con su constructor regularmente. Foto: Annette O'Brien

13. Ordene accesorios y electrodomésticos

Ordene artículos de PC al menos 6 semanas antes de que el constructor los requiera. Estos accesorios y electrodomésticos no son necesariamente artículos en existencia, y muchos necesitan ser pedidos desde Europa. Retrasar la instalación de artículos de cocina y baño puede ser costoso y retrasar considerablemente la fecha de finalización.

14. Mantente en el camino

Con su renovación en curso, debe seguir de cerca el progreso para evitar sorpresas irreversibles. Es bueno consultar con el constructor al menos una vez por semana para que cualquier problema se pueda discutir y resolver rápidamente.

15. Período de defecto

Al finalizar, el propietario tiene un período de tiempo establecido conocido como el período del defecto (generalmente 26 semanas) para notificar al constructor los elementos o fallas sin terminar que pueden haberse desarrollado con el tiempo: grietas, fugas, etc. El constructor está obligado a remediar estas fallas de manera oportuna como se describe en su contrato. Normalmente se retiene una suma de retención del 5% del costo total hasta que solucionen todos estos problemas. Cualquier falla descubierta después de este período deberá ser tratada a través del esquema del Seguro de Garantía del Hogar que cubre el trabajo de los constructores (en trabajos de más de $ 20, 000) por un período de 5 años después de la finalización práctica.

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