El Panel: cómo renovar una pequeña casa con un presupuesto

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Con espacio limitado y un plano de planta confuso, esta familia necesita ayuda para transformar su hogar. El Panel ofrece su asesoramiento experto.

la historia hasta ahora:

Esta familia ha superado su hogar de tres habitaciones y una sala de estar en Springwood, NSW. Han considerado mudarse pero no pueden encontrar el lugar que les gusta a un precio que pueden pagar. Durante los 12 años transcurridos desde que se mudaron, Colin y Emily han realizado algunas renovaciones, como un lavado de cara para la cocina, así como el cierre de una terraza acristalada para convertirla en un tercer dormitorio. Pero necesitan más habitaciones, idealmente otro dormitorio o dos, y una segunda sala de estar para que los niños tengan su propio espacio para pasar el rato cuando los padres se entretienen. En el lado positivo, la casa se encuentra en un bloque plano de 780 metros cuadrados. "Nos gusta nuestra cuadra, calle, vecinos y la sensación general de la zona, por lo que hemos decidido quedarnos y renovar", dice Emily. "Tenemos algunas ideas sobre derribar paredes internas y extender la parte posterior, ¡pero estamos ansiosos por escuchar lo que el Panel tiene que decir!"

¿Qué los detiene? Emily y Colin se han mostrado reacios a comenzar cualquier trabajo mientras que moverse todavía era una opción. Ahora que han decidido renovar, su objetivo es terminar el trabajo en seis meses.

Andrew Benn
Arquitecto y director, Benn + Penna Architecture

"Emily y Colin necesitan más espacio, pero no desean subir, ya que les gusta su privacidad y su perspectiva de arbustos. Con 780 metros cuadrados, tienen mucho espacio para hacer lo que quieren en un nivel. Cuando entras, hay no tiene sentido a dónde ir, ya que la habitación del frente es un dormitorio y los pasillos son estrechos. Es un edificio liviano, por lo que quitar paredes sería fácil; sería maravilloso entrar y ver el jardín. la casa, por lo que el lado oeste tiene que ver con la vida y el lado este para dormir y baños. Podríamos usar la habitación delantera como un segundo espacio para vivir y construir en la parte posterior para crear un plano en forma de L con dormitorios adicionales en el ala nueva, con vista al jardín ".

Wayd Munro
Constructor, Focusbuild

"El cobertizo agregado en la parte posterior no proporciona suficiente espacio para una habitación familiar adecuada. Si despegamos la pared posterior y el techo, podríamos agregar un metro más o menos y seguir la inclinación del techo, que significa que podría colocar tragaluces y crear espacio para aire acondicionado y calefacción por conductos. También podríamos salir un par de metros en el lado izquierdo, por lo que la casa existente sería más grande antes de comenzar a extenderla. Este edificio es liviano y lo mantiene mantendría bajos los costos. Creo que Emily y Colin estarían en la parte superior de su presupuesto, pero la mano de obra es un poco más barata una vez que salga de la ciudad, por lo que, si son creativos, deberían poder hacerlo. solo los costos de construcción, sin embargo, las otras partes buenas tendrían que esperar ".

Lisa Koehler
ISCD educador, estilista y decorador de interiores.

"Emily ha hecho un gran trabajo aquí con el espacio limitado con el que tiene que trabajar. ¡La habitación familiar no tiene paredes utilizables, por lo que la colocación de los muebles es un desafío! Si hubiera un metro más para jugar, marcaría una gran diferencia". Reacabar el piso para eliminar el tono naranja también crearía una sensación de ligereza. Con la llegada del sol del oeste, los colores intensifican el calor, por lo que debemos volver a ponerlo en una paleta neutral. Si el techo plano se va, Reemplazaría los downlights con luces colgantes para crear una sensación de intimidad en la noche. La terraza acristalada en la parte delantera, actualmente una habitación, sería una gran sala de juegos para los niños. No es enorme, pero eso no importa; solo necesitas espacio para un pequeño sofá y un puf o dos ".

la calefacción y la refrigeración

"Estamos a solo 70 km de Sydney, pero al pie de las montañas, los cambios de temperatura pueden ser más extremos de lo que son en la ciudad", dice Sam Gabriel, ingeniero de ventas de Toshiba Air Conditioning. “Hace calor en verano y el mercurio puede sumergirse por debajo del punto de congelación en invierno, lo que significa que vale la pena invertir en hacer que su casa sea más cómoda. Se puede instalar una unidad de aire acondicionado por conductos en el espacio del techo o debajo del piso, con conductos que corren entre el techo o las vigas del piso. Estos conductos están conectados a conductos de ventilación que entregan aire a cada habitación, y hay muchas opciones cuando se trata de la apariencia de estos. Un sistema de conductos elimina la necesidad de unidades interiores montadas en la pared, lo que permite una apariencia aerodinámica. A Colin y Emily les costaría entre $ 8k y $ 12k instalar un sistema completamente canalizado, dependiendo de la elección de los tomacorrientes y el acristalamiento y el aislamiento utilizados. Sería silencioso y económico correr, y podrían mantener una temperatura constante durante todo el año. Para maximizar la eficiencia, es necesario un buen aislamiento, por lo que si está renovando, es un buen momento para instalarlo. El doble acristalamiento significa que dependerá menos de su sistema de calefacción y refrigeración, por lo que sus facturas de energía serán aún más bajas ".

el aspecto

"El aspecto es muy importante cuando se trata de diseñar el diseño de una casa", dice el arquitecto Andrew. “Esta casa tiene una sala de estar principal orientada al sur, por lo que los tragaluces grandes traerían la luz del norte. También hay una gran ventana en el muro occidental que debe hacer que esta habitación sea insoportablemente calurosa en verano. La luz occidental es la más difícil de manejar porque es casi horizontal por las tardes, por lo que las persianas y los toldos no son tan efectivos. Debido a que entrará mucha luz desde otro lugar, simplemente no necesita estas ventanas orientadas al oeste, además de que miran hacia la pared del vecino, para que Emily y Colin no se pierdan la vista. Lo taparía e instalaría una chimenea. Eso le daría a la habitación un punto focal muy necesario y la haría encantadora y acogedora en invierno ”.

el revestimiento

"Emily y Colin están ansiosos por mejorar su atractivo exterior", dice el constructor Wayd, "y si se deshacen del fibro y se ponen algunos revestimientos de tablas de intemperie como parte de la renovación, la casa se verá mucho más bonita. Deshacerse del asbesto es la parte difícil. El problema con el asbesto es que al perforar o cortar, liberas las fibras en el aire y esto es cuando se vuelve peligroso, por lo que debes conseguir que los profesionales lo hagan y eso es lo que cuesta. Pero hacer esto como parte de su renovación es un buen momento, ya que le brinda la oportunidad de colocar un aislamiento decente, lo que marcará una gran diferencia en los niveles de comodidad en el hogar. También significa que puede evaluar la electricidad y volver a cablear si es necesario mientras el revestimiento está apagado ".

estilo estacional

"Con los veranos calurosos y los inviernos tan fríos, el estilo debe ser tan flexible como las estaciones", dice la estilista Lisa. "La capa es la clave: elimine cuando hace calor y agregue más una vez que comience a enfriarse". Mi lugar favorito para comenzar a colocar capas es el piso; hay algo muy reconfortante en una alfombra de piso suave y textural. Apile su sofá con cojines para agregar interés, luego agregue una canasta llena de tiros para que la familia los use. Durante el verano, el objetivo es para que la sala de estar se sienta brillante y soleada, enrolle las alfombras para crear un espacio más grande sin límites visuales. Traiga el exterior introduciendo plantas de interior o un jarrón con ramas de vegetación de gran tamaño. Mientras más luz, mejor, entonces el espejo de pie podría introducirse para hacer rebotar la luz ".

lo que dice el agente inmobiliario ...

"Hace una década, Springwood era asequible. Sin embargo, en los últimos cinco años, los precios han aumentado en más del 35 por ciento con Sydneysiders haciendo el movimiento. El mercado se ha calmado este año, no está tan fuera de control en términos de competencia entre los compradores, pero todavía es un mercado de vendedores. Las personas que buscan comprar son predominantemente familias y el grupo de edad de 0 a 14 años recientemente superó a los jubilados como el grupo demográfico más común. La propiedad inmobiliaria principal aquí es una casa de cuatro dormitorios y dos baños. en un bloque de nivel. Los bloques de nivel son bastante raros en un entorno de montaña, pero eso es lo que tenemos, y está cerca del pueblo. El centro de Springwood es muy atractivo y tiene todos los servicios que necesita. En este momento, lo valoraría La casa de Colin y Emily en $ 580k- $ 600k. Como una cabaña moderna renovada de cuatro dormitorios y dos baños valdría cerca de $ 800k. Dado que no planean vender en el corto plazo, no creo que necesitan preocuparse por sobrecapitalizar: estarían convirtiendo la casa en una amily en casa ".

Etiquetas:  Cocinas Decoración Tours caseros 

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