Consejos sobre cómo renovar bajo estratos

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¡Después de meses de búsqueda de casas, finalmente ha encontrado el departamento que desea comprar! Y es probable que haya asistido a inspecciones con su sombrero de renovación firmemente puesto. Los azulejos del baño rosa milenario y los accesorios de iluminación solo tienen que desaparecer, y desea sacar la pared de la cocina para crear un espacio de vida de planta abierta. Las nuevas cortinas crearán una sensación moderna y nada dice este siglo como las tablas pulidas del piso.

Pero no tan rápido. Si desea actualizar una propiedad titulada por estratos, está limitado en lo que puede y no puede hacer por el límite de su propiedad, los estatutos de construcción y muchos otros tecnicismos. Antes de proceder a la compra, esto es lo que necesita saber sobre la renovación bajo estratos.

Todo lo que se encuentra dentro de las paredes de un apartamento se puede cambiar sin la aprobación de los estratos, pero siempre vale la pena consultar con la corporación de propietarios y avisar a sus vecinos antes de que rompa la alfombra. Diseño: Hecker Guthrie | Fotografía: Shannon MCGrath .

propiedad común versus propiedad individual

Bajo la mayoría de los títulos de estratos, la corporación propietaria posee y mantiene todo debajo de su pintura y revestimientos de piso. Esto significa que usted posee y puede renovar potencialmente todo, desde las paredes interiores.

Las puertas internas, los gabinetes de cocina, los tocadores de baño y los revestimientos de paredes son un juego justo, pero deberá pedir permiso para cambiar la propiedad común: las paredes, ventanas, puertas de frente y balcón, algunos tipos de luces y la mayoría de los pisos (más sobre esto más tarde).

"Si las personas son compradores por primera vez, o si antes han sido propietarios de una casa, existe la expectativa de que puedan entrar y hacer lo que quieran, pero no funciona así", dice Michael Vumbaca, gerente general de Jamesons Strata Management.

"Es importante que las personas tengan claro qué es y qué no es propiedad común. Sin un permiso específico, solo puedes hacer cosas que no afectan la propiedad común, es decir, las partes del edificio que no propio."

Diseño: Hecker Guthrie | Fotografía: Shannon MCGrath .

Eliminar las paredes internas y reemplazar las baldosas del baño son dos áreas en las que las cosas se ponen un poco difíciles, porque no solo necesita pedir permiso para realizar cambios, sino que tiene la responsabilidad total de cualquier problema posterior, dice Matthew Wrigley, director gerente de Perpetual Strata Management.

"Si desea derribar una pared, deberá contar con un ingeniero involucrado para asegurarse de que la estructura no se vea comprometida. Es lo mismo con el baño; si está eliminando los azulejos existentes, debe asumir toda la responsabilidad para la impermeabilización ".

Diseño: Hecker Guthrie | Fotografía: Shannon MCGrath .

antes de que empieces

Si está considerando seriamente comprar y renovar una propiedad titulada por estratos, el primer paso es leer los estatutos. Estas reglas rigen el uso de la propiedad común y describen lo que está permitido y lo que no está permitido cuando se trata de renovaciones. Es importante destacar que los estatutos pueden variar significativamente de un estrato a otro, por lo que incluso si ha renovado antes, vale la pena comprobarlo.

"Debido a la mayor prevalencia de renovaciones en estos días, se ha vuelto bastante complejo", dice Michael. "Entonces, incluso antes de considerar la idea de una renovación, tenga claro lo que puede y no puede hacer sin los diversos niveles de aprobación".

Fotografía: Brett Stevens / bauersyndication.com.au

Explica que, si bien algunos edificios no permiten tableros de piso debido a problemas de ruido, otros pueden tener regulaciones que rigen el aislamiento y las horas de trabajo. Y algunos pueden imponer regulaciones sobre el proceso de renovación en sí, lo que requiere que usted cumpla con un estricto procedimiento de aprobación a medida que se completen los trabajos.

Antes de comprar una propiedad titulada por estratos, vale la pena hablar con el administrador de estratos para identificar posibles obstáculos. También ayuda a mirar a través de los estatutos de estratos para cualquier renovación previa realizada en la propiedad. Y no olvide, también deberá hacer los controles habituales con su consejo local y quizás con el gobierno estatal para garantizar que sus planes de renovación se ajusten a las reglamentaciones y requisitos.

Fotografía: Maree Homer / bauersyndication.com.au

en el sitio

Al igual que con todos los aspectos de la vida comunitaria, ser amable con los vecinos hará que el proceso de renovación sea mucho más fácil. "La buena comunicación es la clave para una renovación exitosa", dice Michael. "¡No vale la pena molestar a tus nuevos vecinos desde el primer día que te mudes! Es importante que mantengas a los demás residentes informados sobre el progreso de tus planes y les avises con suficiente antelación sobre cuándo comenzarán. Tú no ' no quiero sacar a nadie de fuera de juego ".

Tan pronto como se apruebe la renovación y esté en marcha, usted es responsable de asegurarse de que los comerciantes se adhieran a los estatutos de los estratos mientras completan el proyecto. "Cada plan de estratos se rige por estatutos estándar, que se ocupan de asuntos como la obstrucción de la propiedad común o el uso de espacios de estacionamiento para comerciantes", dice Michael.

"Algunos problemas incluyen ruido y si necesita o no permiso para omitir en el sitio. Y, por supuesto, será responsable de cualquier daño a la propiedad común que ocurra durante el trabajo".

Fotografía: Dion Robeson / bauersyndication.com.au

Normas

¿Confundido sobre lo que puedes y no puedes hacer? Aquí hay una guía rápida de lo básico:

Paredes Puede pintar y empapelar sus paredes, pero para cualquier otra cosa, desde cortar agujeros hasta montar su televisor u obra de arte hasta quitar paredes por completo, necesitará permiso para asegurarse de no interferir con el aislamiento acústico y la integridad estructural del edificio.

Pisos Reemplazar alfombras generalmente no es un problema, pero revise las tablas del piso, ya que la mayoría de los estratos tienen estrictos estatutos para proteger a sus vecinos de la planta baja para que no lo escuchen pisoteando sus tacones altos.

Cocina y baño Usted es libre de reemplazar gabinetes de cocina y tocadores de baño. Para cualquier cosa que pueda causar una fuga, como colocar azulejos o cambiar la ubicación de las tuberías, necesitará aprobación previa.

Ventanas y puertas Cualquier entrada 'límite', como las puertas de frente y balcón, y todas las ventanas son de propiedad común, por lo que no puede reemplazar la puerta de entrada ni colocar ventanas nuevas. En algunos casos, lo mismo ocurre con las cortinas y persianas. Sin embargo, eres libre de cambiar las puertas internas.

Accesorios de iluminación Puede reemplazar los accesorios de iluminación internos, pero necesitará permiso para adaptar los downlights porque una instalación incorrecta puede comprometer el certificado de seguridad contra incendios del edificio.

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